这些年房地产市场异常火爆,缘由是多方面的,但最次要的缘由笔者以为还是楼市有着足够可观的利润空间,让买房投资成为了一项全民化的投资方式,房价也开端水涨船高,房子自身是一项寓居物品,但如今基本上大家买房的最重要理由并不是寓居,即使是刚需们也会优先思索其保值增值的价值,在这样的购房观念之下,房价不涨才怪,但过快下跌的房价关于全体楼市以及刚需来说影响还是十分大的,假如延迟买房了还好,但假如还没有买房,那么你的买房难度只会越来越大,最终就是本人需求花更多的本钱去买房,特别是在炒房者的蜂拥之下,房价越来越高了。
 
所以如今不少没买房的刚需还是迫切希望房价可以不涨甚至下跌的,由于只要这样大家买房的压力才会越来越小,那么房价究竟会不会跌呢?这是一个讨论了十几年的话题!最近笔者看到宁波、南京、杭州等城市二手房挂牌量激增,有些城市的挂牌量甚至创下了历史新高,这不得不让笔者对外地楼市开端发生一些疑问,为什么这么多的人都要上架二手房呢?
 
我们晓得在楼市炽热的时分,楼市中曾呈现过二手房价钱倒挂的状况,而实际上来说,新房毕竟是新的,二手房毕竟是二手的,新房价钱理应比二手房价钱高一些,而不是比二手房价钱还低,而这种景象的发生,更多的还是炒房者营建出了供求紧张的氛围,当新房市场无房可求之后,购房者的目光只能转向二手房市场,二手房价水涨船高顺其自然,但如今这种景象完全没有了,炒房者不敢再把房子拽在手里等候房价下跌了,而是急于兜售本人手上的房子。
 
这也通知我们一个后果,那就是二手房市场能够曾经进入片面过剩的时代,其实我们的房子全体上自身就是过剩形态了,看看不少城市的新城区域楼盘,早晨可以亮灯的简直寥寥无几,之所以会呈现这样的状况,缘由还是在于这些房子都被炒房者给买走了用于投资,没有让真正需求住房的人运用起来。
 
二手房是全体楼市变化的晴雨表,二手房大多都是一些散户,他们关于市场变化十分敏感,由于他们手上的资金并没有炒房团或许开发商那么雄厚,他们的承压才能很小,往年的楼市环境绝对于今年来说的确是降温不少,这让不少二手房市场的散户感受到了状况不妙,纷繁开端上架本人手上的房子变现,但这个工夫点关于他们来说有点后知后觉,由于如今即使是降价他们的房子都不一定好卖,毕竟房地产环境变了,当大家都在上架房源变现的时分,刚需者早已感受到市场行情降温了,并不会由于降价而急于入市买房,由于他们会开端置信,是不是接下来的房价更廉价。
 
这就好像投资一样,当所有人都晓得这个买卖可以赚钱之后,那么这个买卖就不再赚钱了,当所有人都晓得炒房者想兜售房子的时分,就没有那么多人急于买房了。